Precios del Metro Cuadrado en Bogotá: Análisis y Tendencias del Mercado Inmobiliario 2024

La ciudad de Bogotá, con su vibrante cultura, economía en crecimiento y diversidad arquitectónica, ha capturado la atención de inversionistas y residentes por igual. En el corazón de esta ciudad, el mercado inmobiliario se convierte en un reflejo de su dinamismo y evolución. Comprender los precios del metro cuadrado en Bogotá no solo es crucial para quienes buscan comprar o vender propiedades, sino también para aquellos interesados en las tendencias económicas y sociales que moldean la capital colombiana.

Valor del metro cuadrado por barrio en Bogotá 2024

El valor del metro cuadrado en Bogotá oscila significativamente, dependiendo de la zona y las características del inmueble. En 2024, el promedio general se sitúa alrededor de los $4.700.000/m².

A continuación te presentamos el precio promedio del metro cuadrado, explorando las diversas zonas de la ciudad:

Norte:

  • Usaquén: Un sector exclusivo con un precio promedio de $8.100.000/m².
  • Chapinero: Entre $6.200.000/m² y $7.500.000/m², dependiendo del barrio.
  • Gatineau: Un precio promedio de $5.800.000/m².
  • Cedritos: Entre $5.500.000/m² y $6.800.000/m², dependiendo del sector.

Centro:

  • La Candelaria: Un rango de precios entre $4.500.000/m² y $7.000.000/m², dependiendo del barrio y la edificación.
  • Teusaquillo: Un precio promedio de $5.400.000/m².
  • Santa Bárbara: Entre $6.000.000/m² y $7.200.000/m², dependiendo de la zona.

Sur:

  • Bosa: Un precio promedio de $3.500.000/m².
  • Kennedy: Entre $3.800.000/m² y $5.000.000/m², dependiendo del sector.
  • Tunjuelito: Un precio promedio de $4.200.000/m².

Occidente:

  • Engativá: Entre $4.000.000/m² y $6.500.000/m², dependiendo del barrio.
  • Fontibón: Un precio promedio de $4.800.000/m².
  • Suba: Entre $4.000.000/m² y $5.500.000/m², dependiendo de la zona.

Factores que influyen en el precio del metro cuadrado en Bogotá

  1. Ubicación y Estratificación Socioeconómica

Uno de los principales factores que determinan el precio del metro cuadrado en Bogotá es la ubicación. Barrios como El Chicó, Rosales y La Cabrera en la zona norte de la ciudad presentan algunos de los precios más elevados debido a su exclusividad, seguridad, y accesibilidad a servicios de alta calidad. Por otro lado, sectores emergentes en el sur y occidente, aunque con precios más accesibles, están experimentando un incremento en el valor del metro cuadrado debido a proyectos de renovación urbana y mejoras en la infraestructura.

  1. Desarrollo Urbano y Proyectos de Infraestructura

El desarrollo urbano y los proyectos de infraestructura también juegan un papel crucial en la valorización del metro cuadrado. La construcción de nuevas vías, centros comerciales, y el mejoramiento del transporte público pueden transformar un área previamente menospreciada en un punto de interés inmobiliario. Un claro ejemplo de esto es la expansión del sistema de TransMilenio y la futura implementación del metro de Bogotá, que están proyectados para mejorar significativamente la conectividad de la ciudad. Estos desarrollos no solo facilitan el desplazamiento dentro de Bogotá, sino que también revalorizan las zonas aledañas a las nuevas estaciones y rutas.

  1. Oferta y Demanda del Mercado

El equilibrio entre oferta y demanda es otro determinante clave en los precios del metro cuadrado. En áreas con alta demanda y oferta limitada, los precios tienden a subir. La oferta de nuevas construcciones y el número de propiedades disponibles en el mercado pueden influir directamente en el precio. En los últimos años, Bogotá ha visto un aumento en la construcción de viviendas multifamiliares y proyectos de uso mixto, lo cual ha impactado tanto la oferta como los precios.

  1. Factores Económicos y Políticos

La economía nacional y las políticas gubernamentales también tienen un impacto significativo. La estabilidad económica, las tasas de interés, y las políticas de vivienda asequible pueden influir en la capacidad de compra de los residentes y en la inversión extranjera. Cambios en la legislación, incentivos fiscales y subsidios de vivienda también juegan un rol en la fluctuación de los precios del metro cuadrado.

Tendencias recientes en el gran mercado inmobiliario de Bogotá

En los últimos años, el mercado inmobiliario en Bogotá ha mostrado varias tendencias notables como los diseños de proyectos de interiores. Estas tendencias reflejan tanto las condiciones económicas generales como los cambios específicos en la ciudad.

Aumento en la Demanda de Vivienda Sostenible

Una de las tendencias más destacadas es el creciente interés en viviendas sostenibles y ecológicas. Los compradores actuales, especialmente los más jóvenes, están cada vez más conscientes de la importancia de la sostenibilidad. Esto ha llevado a un aumento en la construcción de edificios con certificaciones LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental) y el uso de tecnologías verdes.

Expansión hacia la Periferia

La expansión urbana hacia la periferia de Bogotá ha sido una tendencia significativa. Con el centro de la ciudad cada vez más congestionado y caro, muchas personas y desarrolladores están mirando hacia los suburbios y áreas menos desarrolladas. Este movimiento ha sido facilitado por mejoras en la infraestructura de transporte, que han hecho que vivir fuera del centro sea más viable.

Diversificación del Tipo de Propiedades

El mercado también ha visto una diversificación en el tipo de propiedades disponibles. Mientras que las casas unifamiliares siguen siendo populares, ha habido un aumento en la construcción de apartamentos, lofts y propiedades de uso mixto. Esta diversificación responde a las necesidades de una población diversa que incluye desde jóvenes profesionales hasta familias y jubilados.

Explorando las zonas clave del mercado inmobiliario en Bogotá

Zona Norte

La zona norte de Bogotá sigue siendo una de las más cotizadas. Barrios como El Chicó, Rosales, La Cabrera y Santa Bárbara ofrecen propiedades de alta gama, con precios que reflejan su exclusividad y calidad de vida. La presencia de embajadas, oficinas corporativas y servicios de lujo contribuyen a mantener altos los precios del metro cuadrado en esta área.

Centro Histórico

El centro histórico de Bogotá, incluyendo áreas como La Candelaria y el centro internacional, ha experimentado una revitalización significativa. La combinación de patrimonio cultural, turismo y nuevos desarrollos ha hecho que esta zona sea atractiva tanto para inversores como para residentes. Aunque los precios pueden variar considerablemente, hay una tendencia al alza debido a la creciente demanda y la oferta limitada.

Zona Occidente

El occidente de Bogotá ha visto un crecimiento considerable, especialmente en sectores como Fontibón y Engativá. La mejora en la infraestructura y la llegada de nuevos proyectos comerciales y residenciales han impulsado los precios del metro cuadrado en esta área. Además, la proximidad al aeropuerto El Dorado hace que esta zona sea atractiva para negocios y residentes que viajan frecuentemente.

Sur de Bogotá

El sur de Bogotá, históricamente conocido por tener precios más bajos, está comenzando a ver un cambio. Proyectos de renovación urbana y mejoras en la seguridad y la infraestructura están elevando los precios del metro cuadrado en sectores como Ciudad Bolívar y Bosa. Aunque sigue siendo una opción más asequible comparada con el norte y el centro, el potencial de valorización es significativo.

Perspectivas para el mercado inmobiliario de Bogotá

El futuro del mercado inmobiliario en Bogotá parece prometedor, pero también presenta desafíos. La implementación de proyectos de infraestructura como el metro y la expansión del TransMilenio probablemente continuarán impulsando el crecimiento y la revalorización de áreas específicas. Sin embargo, la inflación y las fluctuaciones económicas pueden afectar la asequibilidad y la demanda.

Innovación y tecnología en el sector inmobiliario

La adopción de nuevas tecnologías está cambiando la manera en que se compra, vende y administra la propiedad inmobiliaria. Las plataformas de bienes raíces en línea, las visitas virtuales y el uso de big data para evaluar el mercado están haciendo que el proceso sea más eficiente y transparente. Esta tendencia hacia la digitalización continuará moldeando el mercado en los próximos años.

Políticas de vivienda asequible del mercado inmobiliario

Las políticas gubernamentales también jugarán un papel crucial en el futuro del mercado. Los programas de vivienda accesible y los subsidios para viviendas de interés social pueden ayudar a equilibrar la oferta y la demanda, haciendo que la vivienda sea accesible para un mayor número de personas. La atención a la vivienda social y la inclusión también será fundamental para asegurar un crecimiento equitativo.

Conclusión

Un conocimiento preciso sobre los precios del metro cuadrado en Bogotá es esencial para cualquier persona involucrada en el mercado inmobiliario, desde compradores y vendedores hasta inversores y desarrolladores. La ciudad ofrece una variedad de opciones, desde lujosas propiedades en el norte hasta oportunidades emergentes en el sur y occidente. Las tendencias actuales y los factores que influyen en el mercado subrayan la complejidad y el dinamismo del sector inmobiliario bogotano. Con el continuo desarrollo urbano, las mejoras en la infraestructura y las políticas gubernamentales, el mercado inmobiliario de Bogotá seguirá evolucionando, ofreciendo nuevas oportunidades y desafíos a todos los interesados en este sector.

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Actualidad del Mercado Inmobiliario en Colombia

El mercado inmobiliario en Colombia se encuentra en constante evolución, y en los últimos años ha experimentado un importante crecimiento impulsado por diversos factores. En este artículo, analizaremos la situación actual del mercado inmobiliario en Colombia y las tendencias que están configurando su futuro.

En primer lugar, es importante destacar que Colombia es uno de los países de la región que ha mostrado una mayor estabilidad en el mercado inmobiliario en los últimos años.

A pesar de la pandemia y la crisis económica que ha afectado a la mayoría de los países del mundo, el mercado inmobiliario colombiano ha logrado mantenerse sólido gracias a la solidez de su economía y a las medidas adoptadas por el gobierno para apoyar al sector.

En cuanto a los precios de la vivienda, se ha observado una tendencia al alza en los últimos años, especialmente en las principales ciudades del país.

Según el informe de precios de la vivienda en Colombia del tercer trimestre de 2022 de la firma inmobiliaria Lonja Propiedades, el precio promedio de la vivienda nueva en Bogotá fue de $7.069.000 pesos colombianos por metro cuadrado, lo que representa un aumento del 9,3% respecto al mismo periodo del año anterior.

Por su parte, en Medellín el precio promedio de la vivienda nueva fue de $4.967.000 pesos colombianos por metro cuadrado, un 10,6% más que en el tercer trimestre de 2021.

Además, se espera que el mercado inmobiliario siga creciendo en los próximos años, impulsado por diversos factores como el aumento de la población, el creciente interés de los extranjeros por invertir en Colombia y las políticas gubernamentales que fomentan la inversión en el sector.

En cuanto a los tipos de propiedad más demandados, los apartamentos siguen siendo los más populares, especialmente en las ciudades más grandes donde la demanda de vivienda es mayor.

No obstante, también se ha observado un aumento en la demanda de casas y propiedades de lujo en las últimas décadas, lo que ha llevado a un aumento en la oferta de este tipo de propiedades.

En cuanto a la rentabilidad de la inversión en el mercado inmobiliario, se ha observado que las propiedades ubicadas en zonas céntricas y de alta demanda son las más rentables.

De hecho, según el índice Global Property Guide, en 2021 el rendimiento bruto de la inversión en propiedades en Colombia fue del 6,7%, lo que representa una de las tasas más altas de América Latina.

Otro aspecto importante del mercado inmobiliario en Colombia es la innovación en tecnología y la adopción de nuevas herramientas digitales para facilitar la compra y venta de propiedades.

En los últimos años, han surgido diversas plataformas y aplicaciones móviles que permiten a los usuarios encontrar propiedades en línea, comparar precios y realizar transacciones de forma segura y eficiente.

En conclusión, el mercado inmobiliario en Colombia se encuentra en una situación sólida y se espera que siga creciendo en los próximos años gracias a diversos factores.

Si está interesado en invertir en propiedades en Colombia, es importante estar al tanto de las últimas tendencias y oportunidades en el mercado, y contar con el asesoramiento de expertos en el tema.

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¿Qué es coliving y cómo funciona?

El ‘coliving’ es una forma de vivienda que está transformando la experiencia de vivir en un lugar. El concepto se basa en una vivienda que comparten varias personas, con esto logran ahorrar dinero, optimizar recursos y por supuesto es una excelente forma de fortalecer el networking, y es que justamente, el coliving se crea a partir de los coworkings, espacios de trabajo compartidos por personas de distintas profesiones que solo necesitan un portátil, un celular y una buena conexión a internet. Aunque, el coliving no se limita a una socialización exclusiva a nivel profesional.

La idea de coliving surgió en Silicon Valley (California) ante la masiva llegada de jóvenes a trabajar y la poca oferta inmobiliaria que había en la zona. Y es que el coliving está pensado principalmente para los jóvenes, pero no es excluyente con otro tipo de población, el fin básico de esta idea es compartir vivienda y, en algunos casos, ofrecer otros espacios como salas de trabajo o gimnasios.

Compartir experiencias

Hoy en día la prioridad de los jóvenes no es tener una propiedad, “El 36% de las personas entre 15 y 29 años tienen deseos de salir de Colombia” según un estudio realizado por la firma estadounidense Gallup. El coliving entonces, es esa forma de vida que se adapta a lo que busca la población más joven.

Ahora bien, el coliving da la posibilidad de encontrar a personas con intereses y estilos similares, lo que abre la posibilidad de compartir experiencias, y suele suceder que los colivers (como se les conoce a los arrendatarios de colivings) se mueven de un coliving a otro, con el fin de no quedarse en un solo lugar.

Ventajas del coliving

Como ya hemos mencionado antes, ampliar el networking es una de las más grandes ventajas de esta tendencia, pero no es la única. La mayoría de estos espacios cuentan con servicios muy parecidos a los de un hotel, como lo son la limpieza, lavado de sabanas y toallas, y también ofrecen espacios como gimnasios, salas de estar y cafeterías o tiendas.

Además, el sistema que tiene el coliving es justo lo que buscan muchos jóvenes, un lugar donde puedan cambiar de aires y donde no se les presente ningún tipo de atadura. Este tipo de vivienda también se adapta perfecto a la época actual de home office, personas que trabajan desde casa, personas que solo necesitan una buena conexión a internet y que no necesitan asistir presencialmente a una oficina o lugar de trabajo.

El coliving en Colombia

Aunque el concepto es relativamente nuevo en el país, sitios como City U o Livinn han ofrecido estos servicios exclusivamente para estudiantes universitarios desde 2017, su costo va desde $1’000.000 hasta $1’900.000 mensuales. Para aquellos emprendedores, trabajadores y adultos que estén buscando este tipo de vivienda en Colombia, en Medellín, Cali, Cartagena y Bogotá se están planeando proyectos de este estilo, cabe resaltar que en el país el coliving tiene distintas variaciones, puesto que hay edificios que ofrecen las zonas comunes, restaurantes, lavandería y Wi-Fi, pero el apartamento no necesariamente es compartido con otras personas, o simplemente hay otras opciones en donde solo se te arrienda la habitación de un apartamento que cuenta con cocina, servicio de internet y lavadero, pero no cuenta con zonas comunes para compartir con otras personas de otros apartamentos.

De igual forma, el coliving es una tendencia creciente en Colombia, cada vez más es mayor el número de personas que se mudan grandes ciudades, personas que trabajan de manera remota y la necesidad de compartir vivienda será inevitable para abaratar costos en arriendo y en servicios. Para los inversionistas de este tipo de proyectos, el coliving representa una rentabilidad atractiva y puede llegar a ser mejor que el alquiler tradicional, este diferencial lo puede posicionar como una gran oportunidad de negocio.

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Responsabilidad ambiental, un factor importante para la construcción en Colombia

Actualmente la responsabilidad ambiental más que una iniciativa, se ha convertido en un deber para las empresas tanto privadas como públicas. El territorio Colombiano es uno de los países más biodiversos del planeta, gracias a su posición geográfica, cuenta con infinidad de recursos naturales que son protegidos y cuidados por entidades con el objetivo de controlar, supervisar, y mitigar la contaminación proveniente de cualquier industria. Algunas de ellas para el sector constructor:

En el caso de las constructoras su objetivo más allá de complacer a sus clientes con infraestructuras visualmente atractivas, debe ser también mantener un entorno de calidad para ellos, libre de poluciones y contaminación auditiva, que es una de las causales más frecuentes de estrés en animales dañando los ecosistemas debido a la migración de los mismo.

La construcción de edificios, carreteras es sin duda indispensable para el desarrollo social y económico del país, ya que es uno de los principales influyentes en la economía Colombiana, y uno de los sectores más rentables, sin embargo es de vital importancia para las empresas constructoras tener en cuenta la normatividad que los rige y el uso de nuevos materiales que revolucionan la industria con el fin de generar sostenibilidad y mantener el buen nombre, evitar sanciones y generar un impacto positivo en el medio ambiente.

Tenga en cuenta las siguientes recomendaciones para evitar afectar ecosistemas naturales y preservar el medio ambiente:

 

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Auge de centros comerciales en el país

Los centros comerciales que existían anteriormente en el país, eran muy pocos y solo podían encontrarse en las grandes ciudades. Solo eran lugares donde las personas hacían sus compras, pero en la actualidad esto ha cambiado mucho. El auge de centros comerciales en el país ha hecho que cada vez estos lleguen no solo a las principales ciudades y sus alrededores, sino también a las ciudades intermedias.

Actualmente hay más de 200 funcionando en todo el país y hay más de 20 proyectos en construcción en todo el territorio nacional. Su auge se debe a que ya no solo son lugares para ir a hacer compras, sino que se han convertido en lugares donde se reúnen las familias para compartir, donde se puede encontrar una gran variedad de almacenes especializados para cada uno, donde se han podido traer al país una gran cantidad de nuevas marcas, una gran variedad de ofertas gastronómicas en las plazoletas de comidas, entretenimiento de todo tipo en las zonas de juegos, las salas de cine o los gimnasios, espacios para compartir con amigos o con las parejas y un sin número de actividades que cada uno realiza de acuerdo a las épocas del año y sobre temáticas especificas.

Estos cambios han hecho que algunos de los viejos centros comerciales de Bogotá, como Unicentro, Salitre Plaza, Plaza de las Américas y Metrópolis hayan hecho inversiones para renovarse y ampliar sus instalaciones, incluyendo oficinas y plazoletas, escaleras eléctricas, nueva iluminación y cubiertas, terrazas verdes y parqueaderos inteligentes, todo esto de acuerdo a las nuevas tecnologías.

Vea aquí el top de las constructoras más importantes del 2017 en Colombia.

Esta tendencia también se ha replicado en los viejos centros comerciales de otras ciudades. Las inversiones más destacadas son las de Unicentro en Medellín, Cosmocentro en Cali y Parque Caldas en Manizales los cuales también han empezado a realizar renovaciones con el fin de dar nuevas experiencias a sus visitantes.

Según cifras de de la Asociación de Centros Comerciales de Colombia (Acecolombia) Más de 400.000 metros cuadrados de recintos comerciales serán inaugurados en las ciudades de Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla y Cartagena y en las ciudades intermedias Manizales, Popayán, Valledupar, Sincelejo, Ocaña, Soledad, Espinal, Melgar, Fusagasugá y Copacabana.

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Preocupación por la sismo resistencia de las construcciones del país.

Después de lo ocurrido en México, donde dos devastadores terremotos, uno de 8.2 en la escala de Richter, el 7 de septiembre y solo 12 días después uno de 7.1 el 19 de septiembre, surge una gran preocupación por la sismo resistencia de las construcciones del país.

Colombia está expuesto a la ocurrencia de sismos, ya que en la costa pacífica se encuentra con la placa de Nazca y por el atlántico converge con la placa del Caribe y con la placa Suramericana. Uno de los terremotos que más fuerte ha golpeado al país fue el ocurrido el 25 de enero de 1999 en el eje cafetero con una magnitud de 7.1, el cual produjo un catastrófico resultado, ya que hubo muchas pérdidas humanas, así como enormes pérdidas materiales.

El Servicio Geológico Colombiano, manifestó que por su ubicación y cantidad de habitantes, la zona pacifico es la más vulnerable y también lo son las cordilleras centrales.  No se descartan las grandes ciudades ya que hay muchas construcciones de invasión que claramente no cuentan con estructuras sismo resistentes.

El Gobierno nacional expidió el Reglamento Colombiano de Construcciones Sismo Resistente NSR-10, mediante el Decreto 945 del 05 de junio de 2017, en el cual se especifica toda la normatividad actual para las nuevas construcciones, con el fin de reducir al máximo el impacto de una eventual amenaza sísmica.

Según este reglamento, las columnas y vigas de amarre deben construirse en concreto y en su interior deben llevar varillas de acero similares a una canasta o celda. Las columnetas deben tener estructuras tipo anillos que las amarren y se deben colocar cada uno a cinco centímetros aproximadamente. En el ángulo que se forma con la unión de las vigas y columnas, los anillos estarían más unidos para evitar desprendimientos en la estructura.

En Japón en el año 2005, cerca de 156 países incluido Colombia, aprobaron lo que se denominó la Declaración de Hyogo donde se dispuso reducir el riesgo de desastre en el sector de la salud. Se promovió el objetivo «hospitales a salvo de desastres» para que estos sean construidos con un grado de resistencia que fortalezca su capacidad para seguir funcionando en situaciones de desastre, especialmente las que proporcionan atención primaria de salud.

La importancia de la aplicación de este reglamento, es la posibilidad de salvar la mayor cantidad de vidas, ante cualquier tipo de desastre, ya que en el país se ha visto la capacidad destructiva de la naturaleza en construcciones que no contaban con estructuras sismo resistentes.

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