Todo acerca de las licencias de construcción en Colombia

Este texto te ayudará a saber lo qué es una licencia de construcción en Colombia. Se te brindará información detallada de qué se requiere para obtener una, cuándo se requiere, cuándo no se requiere, cuánto cuesta y por qué debes sacar permiso.

¿Qué es una licencia de construcción o permiso para construir?

Es el permiso que te aprueba la entidad regulatoria. En este caso son las Curadurías Urbanas en Colombia.

¿Qué son las Curadurías Urbanas?

Son las empresas delegadas para la verificación de la veracidad y del cumplimiento de las Normas Urbanísticas vigentes en el país. ¿Cómo lo verifican? Con la documentación que se manda para la aprobación de la licencia. ¿Y qué documentos se necesitan según la ley?

  • Formulario.
  • Certificación de tradición y libertad (máximo de 3 meses).
  • Certificado de Constitución y Gerencia en caso de ser sociedad.
  • Último recibo de pago de Impuestos Predial.
  • 3 copias de planos arquitectónicos, anexando fotocopia de la matrícula del profesional.
  • 3 copias de planos estructurales, anexando fotocopia de la matrícula del profesional 3 copias de memorias de cálculo.
  • 3 copias de estudio de suelos.
  • En caso de ser propiedad horizontal anexar: 3 juegos de Planos de Alindamiento y 3 juegos de Proyecto de División.
  • Para modificaciones y ampliaciones anexar además: copia de la Licencia anterior y copia de los últimos planos aprobados.

Todo esto lo tiene que hacer una persona especializada que ayude a tramitar todos los papeles necesarios en la Curaduría.

¿Cuando se requiere licencia de construccion?

  • Obra nueva: significa que el lote está vacío (sin ningún tipo de construcción) y se piensa comenzar con una.
  • Ampliación: cuando ya se tiene una construcción y se hace otro piso o se amplía hacia el fondo o a los lados.
  • Adecuación: es cuando una construcción cambia de uso (pasa de ser una vivienda a un uso comercial como un local o viceversa).
  • Restauración: es cuando se van a cambiar y cuidar fachadas o estructuras que son catalogadas como patrimonio histórico y cultural.
  • Reforzamiento estructural: son construcciones viejas que no cumplen con la Norma Sismo Resistente o que necesita más cimientos para montar otro piso.
  • Demolición total: cuando ya hay una construcción y se tumba totalmente para hacer una nueva obra.
  • Demolición parcial: es cuando en una edificación solo se tumba una parte y se hace algo nuevo.
  • Cerramiento: se utiliza cuando se piensa cerrar (con una malla, muro y demás) una edificación o un conjunto residencial.

¿Cuándo no se requiere licencia de construcción?

No se requiere cuando se hacen reparaciones menores o locativas internas (cambiar baños, pisos, cielorraso, cocina, cableado eléctrico, etcétera).

¿Cuánto cuesta una licencia de construcción?

Los valores dependen de la ubicación, el estrato, los metros cuadrados y el tipo de construcción a realizar.

¿Qué pasa si se construye sin licencia?

La persona tendrá que pagar una serie de multas según la ley.

  • Aquellos que construyan en lugares en los que no está permitido hacerlo, deberán pagar entre 100 y 500 S.M.L.V, demoler lo edificado y suspender los servicios públicos.
  • Sin licencia, deberán pagar entre 70 a 400 S.M.L.V y se les solicitará la suspensión de la obra, de los servicios públicos y el sellamiento de la misma, entre otras.

Las multas se irán acumulando si el infractor no paga en el tiempo establecido.

Finalmente

Es necesario averiguar en qué estado está el predio (Normas Urbanísticas) para después proceder a enviar toda la documentación para la aprobación (verificar que no falte nada con la persona encargada de estos tramites). Asimismo, tener presente que eso tiene un costo por fuera de la construcción para no llevarse sorpresas más adelante por la mala información. Ahora que ya sabes qué es una licencia de construcción, no tendrás problemas en obtener una, si la necesitas.

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