Aspectos para tener en cuenta en la Construcción de casas prefabricadas

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Una de las tendencias en el mundo de las constructoras es la construcción de casas prefabricadas o también llamadas casas modulares, construcciones considerablemente más rápidas lo que también se refleja en un ahorro de dinero.

En este articulo presentamos información interesante sobre este tipo de construcciones así como algunas ventajas y desventajas que se deben considerar antes de adquirir una casa prefabricada.

Estructuralmente son tan seguras como una casa construida de forma tradicional, este tipo de construcciones son frecuentes en Europa y Estados Unidos, pero han tenido un aumento en la demanda en América Latina.

Ventajas de las casas prefabricadas

Una de las grandes ventajas de la construcción prefabricada es que se construyen en menor tiempo a comparación de la construcción tradicional, reduciendo el tiempo de entrega hasta un 75%. Esta reducción de tiempo es posible debido al uso de elementos prefabricados que al momento de la entrega solo necesitan ensamblaje.

Aparte de la rapidez otro factor favorable es la economía, compitiendo con la construcción tradicional con precios hasta 40% más bajos por la disminución en el tiempo de entrega, menos tiempo de construcción = menos gastos.

Pero no por ser más económicas significa que sean de menor calidad, ya que otra de las ventajas es la eficiencia y la calidad, las casas prefabricadas modernas superan en calidad y eficiencia energética a las tradicionales.

Este tipo de casas son sismo resistentes diseñadas y construidas completamente personalizadas, adecuadas a las necesidades, gustos, preferencias y estilo de vida de los propietarios, con variedad de materiales para su construcción como:

  •         Concreto: Por las cualidades de este material, las casas fabricadas con concreto son mucho más resistentes y duraderas.
  •         Madera: Son la opción más económica y conocida en el mercado, por las cualidades de este material es posible lograr modificar la casa de una forma más personalizada.
  •         Acero: Otra opción económica por la rapidez en su construcción, es un material resistente y liviano que facilita la mano de obra.
  •         PVC: El material más ligero de todos, excelente opción para construir casas aisladas del frío o del calor. 

materiales casas prefabricadas

Aún cuando este tipo de construcciones hacen uso de materiales como madera y acero, son proyectos ecológicos y amigables con el medio ambiente; gracias a los materiales aislantes térmicos y acústicos se logra una construcción optimizada y en conjunto con sistemas de climatización de energías renovables.

Desventajas de las casas prefabricadas

También hay que tener en cuenta que este tipo de construcciones, como todas, tienen algunas desventajas:

  •         Mantenimiento: Las construcciones fabricadas en madera o concreto pueden llegar a necesitar mantenimientos especiales.
  •         Financiación: Estas construcciones no aplican para los créditos hipotecarios de vivienda convencionales.
  •         Cambio cultural: La cultura colombiana aún tiene creencias tradicionales respecto a la durabilidad y resistencia de este tipo de construcciones, pero esta percepción ha cambiado poco a poco con la implementación gradual de esta metodología, la construcción de casas prefabricadas en el país.

Este no es un sistema de construcción nuevo, se ha implementado por varios años alrededor del mundo con excelentes resultados y satisfacción por parte de sus propietarios; es verdad que puede llegar a ser una decisión arriesgada pero no deja de ser una decisión acertada.

La construcción de casas prefabricadas es la opción más oportuna si lo que se busca es mayor velocidad de construcción, personalización de materiales y optimización de presupuesto.

 

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¿Cómo elegir el punto de anclaje correcto?

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para cualquiera que trabaje en cubiertas o superficies elevadas. Por lo general, los puntos de anclaje se instalan en cubiertas  y conectan líneas de vida horizontales ya sea provisionales o definitivas así como otros elementos de unión, y a su vez estos con el arnés del trabajador. De esta manera, el punto de anclaje se convierte en un lugar seguro para anclar el equipo de seguridad.

Sin embargo, encontrar el punto de anclaje correcto puede ser un verdadero desafío. Por eso, en este artículo te ofrecemos algunos consejos para hacer esa tarea más sencilla.

¿Cómo elegir una estructura existente?

 El problema con elegir una estructura existente como un punto de anclaje es que es casi imposible calcular los requisitos de carga. Además del tradicional doble T, puede haber otras estructuras que pueden ser consideradas seguras.

 Con el fin de que una estructura se califique como un punto de anclaje, debe resistir el doble de la fuerza de impacto de un trabajador en una caída libre y que este certificado cosa que a veces es complicado, sobre todo para hacer algún trabajo provisional . Sin embargo, con solo mirar es imposible determinar la fuerza exacta que una estructura puede resistir. Entonces, ¿Cómo se podría calcular las especificaciones correctas para la fuerza de una caída?

 A menos que lo haga un profesional capacitado, es muy difícil determinar rápidamente que una estructura sea un punto de anclaje seguro. Por eso, la única forma de estar totalmente seguro es utilizando un sistema de anclaje diseñado por un especialista.

Puntos de anclaje permanentes

 Los puntos de anclaje permanentes están hechos de acero inoxidable o galvanizado y están fijados de forma permanente a una estructura. Estos puntos de anclaje son fáciles de instalar (se necesita agujerear la cubierta o la pared etc ). Puede usarse para mantenimiento, limpieza u otras labores. 

Líneas de vida horizontales

Las líneas de vida horizontales son parte de un sistema personal de restricción de caídas. Permiten que múltiples trabajadores realicen trabajos al mismo tiempo mientras están protegidos de una caída.

La mayoría de trabajadores solo pueden conectarse a un único punto de anclaje a la vez. Pero en un lugar de trabajo con muchos trabajadores, puede ser poco práctico que cada trabajador esté conectado a un punto de anclaje propio. Aquí es donde yace la importancia de las líneas de vida horizontales: permiten a los trabajadores libertad de movimiento mientras están protegidos. Por lo tanto, si tienes un equipo de trabajadores en lugar de uno o dos empleados, entonces debes contar con una línea de vida horizontal.

Para esto, es importante contar con un ingeniero u otra persona competente que diseñe la línea de vida según el lugar del trabajo.

Puntos de anclaje temporales

Los puntos de anclaje temporales son útiles en situaciones en las cuales existe una necesidad temporal de acceder a un techo u otra estructura elevada. Estos sistemas de anclaje pueden instalarse con rapidez y facilidad. Son ideales para trabajos temporales y son una solución cuando los anclajes permanentes no son una opción.

¿Qué no es un punto de anclaje?

Es importante conocer las estructuras en las cuales nunca colocar un punto de anclaje. Estas son las siguientes:

Estas estructuras no son lo suficientemente fuertes para sostener a una persona que cae. Probablemente se doblen, rompan o caigan cuando un peso ejerza presión sobre ellas.

Sistema de anclaje Weight Angel

 

Weight Angel es un anclaje de peso muerto diseñado para minimizar la distancia y las consecuencias de una caída cuando un trabajador está atado a él. Está diseñado para ser utilizado en superficies de hasta 5 grados de inclinación. Además, es simple y fácil de usar, lo que le permite realizar el trabajo de forma rápida y segura.

Consiste en un conjunto de pesas ensambladas en una sola unidad redonda. Estas trabajan en conjunto con un poste amortiguador lo que crea un poderoso anclaje de fricción que es más que capaz de soportar una caída.

Weight angel no genera ningún riesgo para la cubierta, ya que no es necesario perforarla, con lo que garantizamos la estanqueidad de la misma.

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Clasificación de los elementos de protección personal y su uso en la construcción

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¿Qué son elementos de protección personal?, son equipos o aparatos que deben usar las personas en las diferentes tareas o áreas de trabajo con el único objetivo de minimizar los riesgos laborales, proteger su salud y su vida.

Por eso es muy importante que el empleador identifique las condiciones en las cuales se requiere el uso de los EPP y la forma correcta de utilizarlos por parte de los trabajadores conforme a la resolución 2400 de 1979.

Dentro de esta resolución, se hace una clasificación de los elementos de protección personal de acuerdo a la zona que se protege:

  • Protección corporal.
  • Protección para cabeza y rostro.
  • Protección de manos y brazos.
  • Protección de pies y piernas.
  • Protección respiratoria.

IMPORTANCIA DE LOS ELEMENTOS DE PROTECCIÓN PERSONAL

Los elementos de protección personal tienen como función principal  proteger diferentes partes del cuerpo evitando que un trabajador tenga contacto directo con elementos agresivos o ayudando a que las lesiones sean menos graves, cabe resaltar que los EPP no previenen accidentes o el contacto con elementos agresivos, sino que protegen el grado de exposición del individuo.

Por ejemplo, trabajadores que requieran la operación con máquinas, manipulación o uso de sustancias químicas, trabajos en altura o construcción deben hacer uso de los EPP.

CUALES SON LOS ELEMENTOS DE PROTECCIÓN PERSONAL

Existen diferentes tipos de EPP según el tipo de labor a realizar. Pero los principales elementos de protección suelen ser  para la cabeza, manos, pies, oídos, cuerpo, y para la  protección respiratoria.

Un ejemplo de los elementos de protección más usados son:

Protección para cabeza y rostro: Casco de seguridad, gorro, gafas de seguridad, monogafas, careta de seguridad, gafas para soldadura, tapaoidos.

Protección respiratoria: Mascarilla desechable o tapabocas, respiradores purificantes.

Protección para manos y brazos: Guantes de seguridad, guantes dieléctricos, etc.

Protección de pies y piernas: Botas plásticas, botas de seguridad con punta de acero, zapatos con suela antideslizante, botas de seguridad dieléctricas.

Protección corporal: Para trabajos en alturas se suelen usar arnés de seguridad, líneas de vida, mosquetones y eslingas,

La mayoría de los EPP son de fácil uso y existe una gran variedad de productos ofertados  en el mercado, empresas como Soefecepp ; son especializadas en elementos de protección personal certificados para garantizar el trabajo seguro.

ELEMENTOS DE PROTECCIÓN PERSONAL EN LA CONSTRUCCIÓN

El sector de la construcción es uno de los ambientes laborales más peligrosos, y con más número de muertes al año, principalmente a causa de caídas.

Por eso es primordial que el uso del equipo de EPP sea sencillo, durable y cómodo.

A continuación veremos los EPP más usados en la construcción:

Casco de seguridad: La protección de la cabeza es esencial en la construcción para evitar lesiones en el cráneo o cerebro ayudando muchas veces a salvar la vida de la persona, los cuales deben ser desechados después de recibir un golpe fuerte o descarga eléctrica.

Guantes de seguridad: Al tener manipulación con herramientas o materiales los guantes protegen de pinchazos, quemaduras, cortes o rasguños. Los guantes de seguridad pueden ser fabricados en diferentes materiales dependiendo el uso que se les dé, por ejemplo; en cuero, nylon, nitrilo o poliéster los cuales son reforzados con otros componentes que protegen al tener contacto con agentes químicos.

Botas de seguridad: Los trabajadores de la construcción deben usar botas con suelas resistentes a resbalones y perforaciones, con punta de acero para prevenir que los dedos sufran accidentes cuando se trabaja con equipo pesado u objetos que pueden caer.

Gafas de seguridad: Se usan siempre para labores que puedan causar que objetos extraños entren a los ojos o cuando hay exposición a cualquier riesgo eléctrico (Energizado).

Protectores auditivos: el uso de tapones para oídos u orejeras en labores con alto ruido donde se usen sierras de cadena o equipo pesado. Se debe limpiar o reemplazar los tapones para oídos regularmente.

Tapabocas: Los tapabocas o mascarillas industriales son importantes para prevenir la inhalación de polvo u otras sustancias.

EPP Trabajo en Alturas:  Para realizar trabajos a más de 2 metros de altura del nivel del piso se debe hacer uso de arnés de seguridad, andamios, redes horizontales o tipo orca, línea de vidas y mosquetones.

Es muy importante realizar una correspondiente capacitación y mantener informado a todo el equipo laboral para el buen uso de los elementos de protección personal y así concientizar el manejo y puesta en práctica del buen uso de los EPP.

 

 

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Vivienda de interés social, un desafío en el país

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El sector de la construcción es uno de los más fuertes en la economía colombiana, por eso es de gran importancia impulsar proyectos de vivienda de interés social en el país.

Mediante el decreto 046 de 2020 se va a permitir que los subsidios de los diferentes programas de vivienda de interés prioritario, como la cobertura a las tasas de interés se destine sobre viviendas que cumplan con los rangos de VIS (viviendas de interés social).

Se proyecta una expansión de construcción del 5%, impulsada por la buena conducta de las viviendas de interés prioritario y además un punto de equilibrio en el comportamiento de los diferentes tipos de vivienda.

El ministerio de vivienda dice que se lograra en gran medida si se promueve la adquisición de las unidades habitacionales; en las que participaran grandes constructoras de Barranquilla y diferentes ciudades.

“Esta dinámica responde, en gran medida, a las estrategias que ha implementado el Gobierno para fomentar la adquisición de este tipo de viviendas, como la concurrencia de subsidios con las cajas de compensación familiar, el ajuste del tope VIS (hasta 150 SMMLV) y el aval fiscal que garantiza cupos y recursos de los programas de Mi Casa, Frech VIS y Semillero de Propietarios hasta el 2025”, aseguró Jonathan Malagón, ministro de Vivienda.

El subsidio familiar de vivienda será destinado en terreno urbano en VIS, cuyo valor no sea mayor a 135 SMMLV.

Se convierte en un desafío continuar con la dinámica de la vivienda de interés prioritario, como instrumento para disminuir la pobreza, un entorno de equidad, un impulso al desarrollo sostenible regional, en un país donde el 70% de la población vive con ingresos mensuales menor a cuatro salarios mínimos, cuatro de cada 10 familias viven en arriendo y se mantiene un déficit habitacional para un gran numero de hogares en el país.
¿Cómo se puede acceder a los subsidios de vivienda de interés social?

En el 2020 el gobierno destinara 32.689 subsidios de vivienda de interés social a la cuota inicial y a la tasa de interés en la compra de vivienda nueva.
Para acceder al beneficio del programa Mi casa ya se deben tener en cuenta los siguientes aspectos:

  • Si los ingresos de sus hogares son de hasta cuatro salarios mínimos, podrá acceder al subsidio de la cuota inicial y un aval a la tasa de interés ara la compra de viviendas de interés social.
  • Si obtiene entradas económicas entre $1.755.606 y 3.511.212 podrá tener un subsidio para la cuota inicial de la vivienda de interés prioritario por $17.556.060. Además, la cobertura a la tasa de interés será entre 4 o 5 puntos porcentuales, teniendo en cuenta el tipo de vivienda que se desee adquirir.
  • Para poder acceder a este beneficio no pueden ser propietarios de una vivienda ni haber sido beneficiado con ningún subsidio de vivienda familiar ni a la cobertura de la tasa de interés.
  • Si se cumple con todos los requisitos anteriormente mencionados, se debe buscar una vivienda (VIP o VIS) que se acople a los ingresos y necesidades. Luego acercarse a una entidad financiera para solicitar un crédito o leasing de vivienda y solicitar el subsidio de casas de interés social.
  • En el momento que se verifiquen los requisitos, Fonvivienda otorgara el subsidio familiar de vivienda al beneficiario.

 

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Sillas de oficina para el gremio de la construcción

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El campo de la construcción es muy amplio, entran ramas como la arquitectura y la ingeniería civil, profesiones que requieren de estar mucho tiempo en obra, pero también de contar con un lugar de trabajo y sillas de oficina que sean cómodas, es el espacio donde se desarrollan todas las ideas.

En el desempeño de cualquier actividad que requiera estar en una oficina se debe tener en cuenta la comodidad, entre mayor sea la eficiencia de la actividad va a aumentar, ya que allí se pasa la mayor parte del tiempo es necesario tener en cuenta cuales son los muebles de oficina que estamos utilizando.

De allí parte la importancia de la buena postura dentro del sitio laboral, con el fin de que a largo plazo se presenten consecuencias de enfermedades laborales.

Surge una nueva tendencia con el fin de evitar estos riesgos y son los muebles para oficina y las sillas ergonómicas, las cuales representan un factor importante de comodidad y confort.

Sillas ergonómicas como nueva tendencia

Las sillas ergonómicas surgen de la necesidad de evitar lesiones ocasionadas por la mala postura al sentarse, en el gremio de la construcción al alternar una tarea como la de estar de pie en obra y llegar al lugar de trabajo, se debe generar una alternativa para ayudar a evitar lesiones a largo plazo.

Las sillas ergonómicas cuentan con una serie de características las cuales se describirán a continuación:

  • La base del asiento se regula en altura
  • La base del asiento se regula en profundidad, permiten dejar un espacio libre entre el borde del asiento y la parte posterior de la rodilla.
  • El respaldo se regula en inclinación, el respaldo debería poder regularse en diferentes puntos de inclinación, así como en posición libre para permitir los balanceos dentro de las pausas que se realicen.
  • Tienen mecanismo sincro que permite inclinar el respaldo hacia atrás de forma sincronizada con el movimiento de la base del asiento para que el cuerpo se mueva en sintonía.
  • Cuenta con un sistema adaptable a las formas del cuerpo, para mantener la columna vertebral alineada el respaldo debe disponer de una prominencia lumbar, que permita un apoyo estable y tener la espalda en una posición natural.
  • Debe contar con materiales que favorezcan la transpiración, el respaldo de la silla debe estar construido con materiales transpirables, tipo malla.
  • Antiestática, la silla debe estar construida con materiales antiestáticos que favorezcan la disipación de la electricidad estática, deben tener un marcado ESD (descarga electrostática).

Se recomienda a todas las constructoras que renueven el mobiliario de sus empresas y tengan en cuenta que pueden evitar muchos riesgos laborales en sus empleados.

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Electricistas Bogotá un gremio importante para la construcción

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Hoy en día, es imprescindible la existencia de la electricidad en las construcciones para su habitabilidad y el buen funcionamiento de las máquinas. Es por eso que el gremio de los electricistas en Bogotá es tan importante para la construcción.

Antes de entrar al grano, veamos cuál es la labor de un electricista.

Las personas que ejercen esa profesión se encargan de diseñar, ensamblar, instalar y determinar los fallos. Además, reparan cableado, elementos fijos y dispositivos de control electrónicos, entre otras tareas. Como profesionales, debemos buscar soluciones a problemas, tomando en cuenta desde variables concretas hasta situaciones estandarizadas.

Equipo de trabajo: Cuadrilla eléctrica

Los electricistas formamos parte de un proyecto amplio, donde participan otros operarios. Con la finalidad de agilizar y buscar la perfección en el acabado final de la obra, es necesario que coordinemos nuestro plan de trabajo con las otras personas que participan.

Control de calidad

Ofrecemos asistencia técnica a otras instalaciones, tales como climatización, agua caliente sanitaria, contra-incendios, seguridad o megafonía, entre otros equipos. En el supuesto caso de que haya un imprevisto, como profesional debemos poseer experiencia para llevar a cabo el mantenimiento y acabado de tu construcción.

En el sector de la construcción se persigue la calidad en la ejecución de las tareas a realizar por los electricistas. Por ende, los trabajadores debemos tener acceso a información actualizada para renovar nuestros conocimientos y actualizar nuestra forma de actuación.

Riesgos a evitar

Resulta fundamental también evitar consecuencias negativas relacionadas con la electricidad. Entre ellas podemos nombrar la producción de un incendio o la descarga de un ser humano.

Debemos tener cuidado de no tocar uno de los polos de un conductor de electricidad, porque habrá descarga a tierra a través de nuestros cuerpos. La magnitud del daño dependerá de la intensidad de la corriente. También influye su conductividad y el estado de humedad. La producción de calor será mayor cuanto más grande sea la resistencia del conductor.

Para evitar estos casos, los electricistas debemos aplicar las medidas necesarias para evitar accidentes a terceros, tales como la instalación del equipo o resguardo adecuado.

Energía eléctrica en Bogotá

La energía eléctrica en Bogotá es de 59 GWh, y funciona con tomas americanas en tu vivienda, lugar de trabajo y ocio, con dos pines planos de entrada. El proceso de transportación de energía desde el Sistema Interconectado Nacional hasta el consumidor final está formado por cuatro actividades: generación, transmisión, distribución y comercialización.

Recuerde que cualquier trámite relacionado al servicio de electricidad en Bogotá puede consultarlo en esta dirección: https://guiatramitesyservicios.bogota.gov.co/entidad/codensa/

Colombia siempre ha buscado políticas enérgicas con la finalidad de cubrir el abastecimiento de la energía. La anticipación es correcta para evitarte imprevistos como los periodos de sequía.

Con la finalidad de dar inicio a tu proyecto residencial o empresarial, en lo que se refiere al trabajo eléctrico en la construcción Bogotana, tienes la obligación de contratar un grupo de profesionales calificados para prevenir accidentes y tener un resultado final que cumpla con las normas de la zona.

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Las constructoras más representativas en Barranquilla

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La región caribe desde el 2016 ha mostrado un gran crecimiento en Colombia, teniendo en cuenta que desde ese año se han ejecutado obras de gran magnitud, como el viaducto Gran Manglar, la circunvalar de la prosperidad, así como la construcción de más de 80 colegios, 8 hospitales y 4 centros comerciales. Todo esto sin olvidar que Atlántico es la con un desarrollo significativo en la creación de empresas de construcción, según la cámara de comercio, quién anunció que para al 2018 se crearon 1.002.

Estas son las contrucctoras en Barranquilla más importantes en la región

P.O.S Construcciones

Desde el 2010 esta contructora barranquillera ha desarrollado el diseño y la construcción de centros comerciales como unidades multifamilares.

Cra 58 #75-158
Edificio Davivienda Of. 505
Tel: 360 5248 – Cel. 320 556-9672
info@posconstrucciones.com

Cra 58 #75-158
Edificio Davivienda Of. 505
Tel: 360 5248 – Cel. 320 556-9672
info@posconstrucciones.com

INACAR S.A

Es una constructora que tiene sedes en las principales ciudades de Colombia: Bogotá, Cali, Bucaramanga, Ibagué y Barranquilla. Con una amplia trayectoria en el país, INACAR SAS construye Apartamentos que osilan entre los 112 y 600 millones y de pesos, casas y bodegas.
https://inacar.com
Carrera 51B No 80-48 Ofc 903
Teléfonos: (575) 309 34 59 (57) 3318 361 1 635

Grama Costructores

El grupo Grama, más conocido como Grama constructores es una de las constructoras más grandes de la zona caribe y del país. Con sedes en Barranquilla, Bucaramanga, Bogotá, Santamarta y Cartagena han desarrollado una cantidad importantes de mega proyectos habitacionales.
Barranquilla
• Calle 93 N° 43 – 180
• Tel:(5) 3852390
• Cel: 314 535 6857 – 314 535 6854
https://grupograma.com

MIPKO CONSTRUCTORES SAS

Auque MIPKO no es una constructora creada en Barranquilla, sí es una constructora que ha realizado obras interesantes en la región.

Con una trayectoria de más de 30 años en el mercado Colombiano, enfocados principalmente a la construcción residencial.

Santa Marta (Magdalena)
Calle 23 No 6 – 18
Centro Comercial Plazuela 23
Oficina 302
info@mipko.co
Tels: +57 5 – 4211615 / 4211614 Ext: 108 y 109
Cel: 316 3312669 – 317 3004297
https://www.mipkoconstructores.com/

 

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Todo acerca de las licencias de construcción en Colombia

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Este texto te ayudará a saber lo qué es una licencia de construcción en Colombia. Se te brindará información detallada de qué se requiere para obtener una, cuándo se requiere, cuándo no se requiere, cuánto cuesta y por qué debes sacar permiso.

¿Qué es una licencia de construcción o permiso para construir?

Es el permiso que te aprueba la entidad regulatoria. En este caso son las Curadurías Urbanas en Colombia.

¿Qué son las Curadurías Urbanas?

Son las empresas delegadas para la verificación de la veracidad y del cumplimiento de las Normas Urbanísticas vigentes en el país. ¿Cómo lo verifican? Con la documentación que se manda para la aprobación de la licencia. ¿Y qué documentos se necesitan según la ley?

  • Formulario.
  • Certificación de tradición y libertad (máximo de 3 meses).
  • Certificado de Constitución y Gerencia en caso de ser sociedad.
  • Último recibo de pago de Impuestos Predial.
  • 3 copias de planos arquitectónicos, anexando fotocopia de la matrícula del profesional.
  • 3 copias de planos estructurales, anexando fotocopia de la matrícula del profesional 3 copias de memorias de cálculo.
  • 3 copias de estudio de suelos.
  • En caso de ser propiedad horizontal anexar: 3 juegos de Planos de Alindamiento y 3 juegos de Proyecto de División.
  • Para modificaciones y ampliaciones anexar además: copia de la Licencia anterior y copia de los últimos planos aprobados.

Todo esto lo tiene que hacer una persona especializada que ayude a tramitar todos los papeles necesarios en la Curaduría.

¿Cuando se requiere licencia de construccion?

  • Obra nueva: significa que el lote está vacío (sin ningún tipo de construcción) y se piensa comenzar con una.
  • Ampliación: cuando ya se tiene una construcción y se hace otro piso o se amplía hacia el fondo o a los lados.
  • Adecuación: es cuando una construcción cambia de uso (pasa de ser una vivienda a un uso comercial como un local o viceversa).
  • Restauración: es cuando se van a cambiar y cuidar fachadas o estructuras que son catalogadas como patrimonio histórico y cultural.
  • Reforzamiento estructural: son construcciones viejas que no cumplen con la Norma Sismo Resistente o que necesita más cimientos para montar otro piso.
  • Demolición total: cuando ya hay una construcción y se tumba totalmente para hacer una nueva obra.
  • Demolición parcial: es cuando en una edificación solo se tumba una parte y se hace algo nuevo.
  • Cerramiento: se utiliza cuando se piensa cerrar (con una malla, muro y demás) una edificación o un conjunto residencial.

¿Cuándo no se requiere licencia de construcción?

No se requiere cuando se hacen reparaciones menores o locativas internas (cambiar baños, pisos, cielorraso, cocina, cableado eléctrico, etcétera).

¿Cuánto cuesta una licencia de construcción?

Los valores dependen de la ubicación, el estrato, los metros cuadrados y el tipo de construcción a realizar.

Este es el costo de una licencia de construcción en Bogotá Colombia

¿Qué pasa si se construye sin licencia?

La persona tendrá que pagar una serie de multas según la ley.

  • Aquellos que construyan en lugares en los que no está permitido hacerlo, deberán pagar entre 100 y 500 S.M.L.V, demoler lo edificado y suspender los servicios públicos.
  • Sin licencia, deberán pagar entre 70 a 400 S.M.L.V y se les solicitará la suspensión de la obra, de los servicios públicos y el sellamiento de la misma, entre otras.

Las multas se irán acumulando si el infractor no paga en el tiempo establecido.

Finalmente

Es necesario averiguar en qué estado está el predio (Normas Urbanísticas) para después proceder a enviar toda la documentación para la aprobación (verificar que no falte nada con la persona encargada de estos tramites). Asimismo, tener presente que eso tiene un costo por fuera de la construcción para no llevarse sorpresas más adelante por la mala información. Ahora que ya sabes qué es una licencia de construcción, no tendrás problemas en obtener una, si la necesitas.

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Diseño y construcción de oficinas

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Actualmente son muchos los aspectos que influyen en el diseño y construcción de oficinas, pues mantener un espacio cómodo y agradable son apenas algunas ideas que se nos ocurren cuando pensamos en un lugar para trabajar. En promedio una persona pasa el 33% del tiempo en la oficina por lo cual brindar espacio que garanticen la productividad y comodidad es indispensable. Si está pensando en diseñar, remodelar, construir o adecuar su oficina tenga en cuenta las siguientes ideas y consejos que harán de cualquier espacio el lugar ideal para trabajar.

¿Ha escuchado hablar de los arquitectos y diseñadores? pues asesorarse por estos profesionales es la mejor manera de empezar, pues encontrar un espacio adecuado no solo basta con su aparecería,  debe tener en cuenta factores  de seguridad e infraestructura para evitar cualquier tipo de riesgos y poder poner en marcha la construcción de oficinas pequeñas, grandes, móviles, modulares o de cualquier otro tipo, haciendo uso de diferentes elementos como muebles para oficina con el fin de brindarle un espacio agradable para trabajar.

Un arquitecto es el encargo de diseñar proyectos de construcción y está al tanto del desarrollo de este de principio a fin, diseña, guía y evalúa las modificaciones de cualquier obra. Un Diseñador crea y transforma ambientes de la manera más ética y artística cualquier tipo de espacio, ajustándose a sus gustos y necesidades. Por eso si de remodelaciones o adecuaciones se trata, ellos serán los indicados.

Para llevar a cabo un proyecto de construcción de oficinas tenga en cuenta los siguientes aspectos:

Las licencias de construcción

De nada vale empezar una obra cuando no se tienen las licencias y permisos necesarios.

Modalidades de licencia de construcción Colombia:

-Obra nueva, ampliación, adecuación, restauración, reforzamiento estructural (licencia de construcción).

-Ahora, hay algunas obras que no necesitan de licencias entre están: las reparaciones menores como el cambio de pisos, pintura de interiores, redes de energía, agua y gas.

-Por ultimo pero no menos importante tenga en cuenta la normatividad y decretos 1319 y 1421 de 1993 a la hora de solicitar su licencia de construcción.  Para más información consulte en la Curaduría Urbana

  • Acudir a Arquitectos y diseñadores con tarjeta profesional, o constructoras que cuenten con las certificaciones necesarias para llevar a cabo la construcción. (normativa de seguridad en alturas en caso de ser necesarios, andamios certificados, colaboradores capacitados en el área…)

En el diseño y construcción de oficinas

  • Analizar el estilo de oficina que desea, para ello puede tener en cuenta algunas tendencias como la construcción de oficinas con paneles, contenedores, prefabricadas, etc.
  • Muy ligado con el punto anterior el tipo de mobiliario que requiere es un factor clave a la hora de adecuar su oficina, por ejemplo las salas de espera, mesas de juntas, recepción, escritorios, sillas ergonómicas, colores predominantes en toda el área, texturas y materiales de construcción sostenible entre otros.

oficina sala de juntas

  • Distribución: Es fundamental ya que es una de las razones por las cuales los colaboradores son más eficientes y productivos, los espacios deben ser amplios, despejados, limpios y sobretodo con un distribución sencilla que evite colapsos, choques y el incremento de ruido y estrés.
  • Iluminación: es un recurso necesario en cualquier lugar, pero sobretodo en una oficina. Optar por ventanales amplios es la mejor opción, el ingreso de luz natural brinda múltiples beneficios en los procesos biológicos, dan energía al cuerpo y revitalizan la mente, además de ahorrarle dinero en los servicios eléctricos. En caso de que la infraestructura de la oficina no le permita el ingreso de luz natural, implemente lámparas o luces ahorradoras de energía.
  • Ergonomía: este, más allá de ser un consejo es casi una obligación a la hora de contar con una oficina, en muchos casos el mobiliario inadecuado puede afectar gravemente la salud de los colaboradores, motivo por el cual el ministerio de trabajo implemento un sistema de gestión de seguridad y salud en el trabajo con el cual se pretende promover la implementación de mobiliario como  escritorios y sillas ergonómicas que mitiguen las enfermedades lumbares y derivados de una mala postura principalmente, como también promover las buenas prácticas dentro del trabajo, las cuales brinden las mejores condiciones para los trabajadores.

 

Estos son algunos de los consejos a tener, pues de esta manera lograra previamente conocer el costo de construcción de oficinas, los aspectos básicos y el perfil profesional adecuado para poder transformar un espacio cualquiera  en  el mejor lugar para trabajar, sin necesidad de gastar sumas grandes de dinero.

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Responsabilidad ambiental, un factor importante para la construcción en Colombia

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Actualmente la responsabilidad ambiental más que una iniciativa, se ha convertido en un deber para las empresas tanto privadas como públicas. El territorio Colombiano es uno de los países más biodiversos del planeta, gracias a su posición geográfica, cuenta con infinidad de recursos naturales que son protegidos y cuidados por entidades con el objetivo de controlar, supervisar, y mitigar la contaminación proveniente de cualquier industria. Algunas de ellas para el sector constructor:

En el caso de las constructoras su objetivo más allá de complacer a sus clientes con infraestructuras visualmente atractivas, debe ser también mantener un entorno de calidad para ellos, libre de poluciones y contaminación auditiva, que es una de las causales más frecuentes de estrés en animales dañando los ecosistemas debido a la migración de los mismo.

La construcción de edificios, carreteras es sin duda indispensable para el desarrollo social y económico del país, ya que es uno de los principales influyentes en la economía Colombiana, y uno de los sectores más rentables, sin embargo es de vital importancia para las empresas constructoras tener en cuenta la normatividad que los rige y el uso de nuevos materiales que revolucionan la industria con el fin de generar sostenibilidad y mantener el buen nombre, evitar sanciones y generar un impacto positivo en el medio ambiente.

Tenga en cuenta las siguientes recomendaciones para evitar afectar ecosistemas naturales y preservar el medio ambiente:

 

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