Preocupación por la sismo resistencia de las construcciones del país.

Después de lo ocurrido en México, donde dos devastadores terremotos, uno de 8.2 en la escala de Richter, el 7 de septiembre y solo 12 días después uno de 7.1 el 19 de septiembre, surge una gran preocupación por la sismo resistencia de las construcciones del país.

Colombia está expuesto a la ocurrencia de sismos, ya que en la costa pacífica se encuentra con la placa de Nazca y por el atlántico converge con la placa del Caribe y con la placa Suramericana. Uno de los terremotos que más fuerte ha golpeado al país fue el ocurrido el 25 de enero de 1999 en el eje cafetero con una magnitud de 7.1, el cual produjo un catastrófico resultado, ya que hubo muchas pérdidas humanas, así como enormes pérdidas materiales.

El Servicio Geológico Colombiano, manifestó que por su ubicación y cantidad de habitantes, la zona pacifico es la más vulnerable y también lo son las cordilleras centrales.  No se descartan las grandes ciudades ya que hay muchas construcciones de invasión que claramente no cuentan con estructuras sismo resistentes.

El Gobierno nacional expidió el Reglamento Colombiano de Construcciones Sismo Resistente NSR-10, mediante el Decreto 945 del 05 de junio de 2017, en el cual se especifica toda la normatividad actual para las nuevas construcciones, con el fin de reducir al máximo el impacto de una eventual amenaza sísmica.

Según este reglamento, las columnas y vigas de amarre deben construirse en concreto y en su interior deben llevar varillas de acero similares a una canasta o celda. Las columnetas deben tener estructuras tipo anillos que las amarren y se deben colocar cada uno a cinco centímetros aproximadamente. En el ángulo que se forma con la unión de las vigas y columnas, los anillos estarían más unidos para evitar desprendimientos en la estructura.

En Japón en el año 2005, cerca de 156 países incluido Colombia, aprobaron lo que se denominó la Declaración de Hyogo donde se dispuso reducir el riesgo de desastre en el sector de la salud. Se promovió el objetivo “hospitales a salvo de desastres” para que estos sean construidos con un grado de resistencia que fortalezca su capacidad para seguir funcionando en situaciones de desastre, especialmente las que proporcionan atención primaria de salud.

La importancia de la aplicación de este reglamento, es la posibilidad de salvar la mayor cantidad de vidas, ante cualquier tipo de desastre, ya que en el país se ha visto la capacidad destructiva de la naturaleza en construcciones que no contaban con estructuras sismo resistentes.

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Novedosos materiales de construcción para el desarrollo sostenible

El área de la construcción es en la actualidad uno de los que más desarrollos han generado, ya que hay una creciente preocupación por el impacto ambiental de las construcciones y lo que se busca es el mayor aprovechamiento de los recursos, menor gasto en materiales y la mayor autosuficiencia en los proyectos. El uso de estos puede ayudar a los edificios a conseguir una certificación sostenible LEED. Estos son algunos de los novedosos materiales de construcción para el desarrollo sostenible.

 

Madera transparente.

 

Si, suena increíble, pero es una realidad. Los científicos del KTH Royal Institute of Technology de Estocolmo, en Suecia, han desarrollado este nuevo material para los proyectos de arquitectura. Este proceso se logra al eliminar químicamente la Lignina, polímero orgánico que le da el color a la madera y luego es reemplazado por polímeros transparentes que le dan dureza, resistencia y su cualidad translúcida.

 

Cemento luminiscente.

El Dr. José Carlos Rubio Ávalos de la UMSNH de Morelia ha desarrollado un cemento que combinado con aditivos de origen plástico, tiene la propiedad de absorber la luz del sol e irradiar energía lumínica durante un periodo entre 8 y 12 horas sin necesidad de estar conectado a una fuente eléctrica. No cuenta con la misma resistencia del cemento tradicional, pero si puede usarse como recubrimiento de diferentes construcciones o vías para su señalización.

 

Hormigón autorreparable.

Investigadores de la Universidad Tecnológica de Delft han desarrollado un bio-hormigón capaz de autorrepararse. El proceso consiste en introducir un aditivo compuesto por micro cápsulas con bacterias y lactato de calcio, que se fragmentan al tener contacto con el agua, provocando una reacción química que crea caliza solidificada e insoluble. Si surgieran grietas en el hormigón se activaría este proceso rellenando y reparando las fisuras.

 

Ladrillos ecológicos.

Los ladrillos son uno de los principales materiales de construcción, por lo que en estos también se han creado varias alternativas ecológicas. Una de ellas es el Durabric, ladrillos que se fabrican mezclando cemento, tierra y agua en moldes donde son comprimidos para su solidificación sin necesidad de usar fuego para este proceso. Su fabricación evita la emisión de gases producto de la combustión, son 20 por ciento más económicos que los ladrillos de arcilla tradicionales y lo más importante es que al no usar madera para cocerlos, se evita la tala de árboles.

Otro ladrillo ecológico es Biomason, el cual se genera a partir de microorganismos, que son alimentados con arena a temperatura ambiente, bajo unas condiciones en las cuales estos empiezan a producir cristales que finalmente dan como producto un ladrillo.

 

Madera laminada.

Últimamente se ha visto como este tipo de láminas son utilizadas con más frecuencia en diferentes construcciones. La madera laminada estructural Kerto LVL, es un producto fabricado al norte de Finlandia por Metsä Wood, el cual posee cualidades como: buena apariencia, resistencia, ligereza, protege las estructuras contra la humedad, viene en diferentes tamaños y grosor para adecuarse a cualquier tipo de construcción.

 

Tejas fotovoltaicas.

En las nuevas construcciones se ha estado implementando el uso de tejas que contiene paneles solares que ayudan a alimentar el flujo eléctrico de las viviendas, lo cual genera un ahorro energético considerable. También se han creado un tipo de tejas fotovoltaicas que contienen los paneles solares camuflados, especiales para remodelaciones de edificaciones de tipo histórico, puesto que las celdas afectan la apariencia original de estas. Son fabricadas por una joven empresa italiana Dyaqua.

Bloques de material reciclado

RePlast son bloques de plástico reciclado, útiles como material de construcción. Su fabricación emite un 95% menos de CO2 que el bloque de hormigón convencional. Se consigue comprimiendo el plástico recuperado, sin necesidad de clasificarlo ni lavarlo previamente, en una plataforma modular. El sistema convierte el plástico en bloques de diferentes formas y densidades, todo dependiendo de los parámetros utilizados en el proceso. Fue desarrollado por Peter Lewis, el ingeniero jefe de la ByFusion.

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Cómo va el Metro de Bogotá, a pocos meses de finalizar el año.

El proyecto del metro para Bogotá es uno de los que más han utilizado como bandera de campaña los últimos alcaldes de la ciudad, pero hasta el día de hoy, ninguno de ellos ha pasado de los estudios. Entonces, cómo va el metro de Bogotá, a pocos meses de finalizar el año.

La actual administración Distrital debe tener listos los lineamientos del proyecto para la construcción del Metro en Bogotá antes del 11 de noviembre, para que sean aprobados los recursos por parte de la Nación, para su ejecución.

¿Porque el proyecto para la primera línea del metro debe ser entregado antes de dicha fecha? Esta fecha es en la cual se inician algunas de las restricciones de gasto en la Ley de garantías electorales (Ley 996 de 2005).

Esto quiere decir que si se pasa del 11 de noviembre, ya será el nuevo Presidente electo de Colombia, quien defina que pasara con este presupuesto, pues equivale al 70 por ciento para las obras, lo que de nuevo sería un gran atraso para sacar adelante este proyecto en la ciudad.

La administración del actual Alcalde Enrique Peñalosa, tiene previsto firmar el convenio entre la Nación y el Distrito en octubre, Iniciar la licitación en diciembre y adjudicarlo en junio de 2018, precisamente antes de conocerse quien será el nuevo Presidente.

Más allá de los egos de los últimos Alcaldes de Bogotá, lo que deben tener en cuenta los mandatarios, es que el metro es una obra necesaria para solucionar los problemas tan graves de movilidad que presenta la ciudad, pues aunque TransMilenio ha mejorado mucho su servicio, Bogotá necesita del metro para brindarle una nueva alternativa de transporte a sus ciudadanos y así mismo poder modernizarse.

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Top 5 de las constructoras más importantes de Colombia 2017

Según el sondeo realizado por la revista SEMANA en abril de 2017, el sector de la construcción mantiene un gran dinamismo. Las firmas se están diversificando cada vez más y no solo han incursionado con fuerza en la vivienda sino en otros sectores como los centros comerciales, bodegas, oficinas y hoteles. En este último segmento hay grandes apuestas ya que se prevé que este año y el entrante construirán más de 50 hoteles por parte de las empresas de construcción más importantes en colombia.

Este es el ranking de las 5  constructoras en colombia:

 

1 – AMARILO

Es una de las compañías que más ha evolucionado, ganando un gran reconocimiento en el sector. Fue fundada en 1992 por lo que ya cuenta con una gran experiencia y cuyo principal grupo de interés es la construcción de vivienda tipo VIS y NO VIS.

En 2008 Amarilo llego a Panamá con proyectos de vivienda, iniciando su proceso de expansión y crecimiento en la región.

A través de su historia han vendido más de 60.000 unidades de vivienda, posicionándose como una de las mejores constructoras del sector.

http://amarilo.com.co/

 

2 – MARVAL

Es una de las compañías más antiguas del país. Fue fundada en 1976 en Bucaramanga y desde entonces ha venido escalando posiciones en el sector enfocándose en proyectos de Vivienda, oficinas, bodegas y locales comerciales.

Durante su historia, esta compañía ha ganado varios reconocimientos y certificaciones de calidad. Esto demuestra su solidez y experiencia en la industria de la construcción.

http://www.marval.com.co/

 

3 – CONSTRUCTORA COLPATRIA

Nace en 1977 y desde entonces ha mostrado un gran liderazgo y una amplia experiencia, lo que la hace una de las constructoras con más renombre del sector.

Cuentan con un gran portafolio diversificado en vivienda Vis, vivienda para estratos medio y alto, Construcciones a terceros y en proyectos de infraestructura.

En 2006 logran llegar al mercado peruano y en 2007 a México en los cuales ha participado en proyectos de vivienda e infraestructura.

A través de su historia ha recibido varios reconocimientos como la Certificación Leed, Iso y Ohsas, entre otras.

http://www.constructoracolpatria.com/

 

4 – CONSTRUCTORA BOLIVAR

Esta es quizás, una de las más antiguas que existen en el país. Cuenta con más de 60 años de experiencia. Gracias al gran éxito de sus proyectos nace Cepsa en 1983, que más adelante en 1994 se convertiría en Constructora Bolívar.

Su sede principal está ubicada en Bogotá, y cuenta además con dos oficinas en Medellín y Cali.

Cuenta en su portafolio con varios proyectos urbanísticos y de vivienda para todos los estratos enfocados en el mejoramiento de la calidad de vida de sus clientes.

http://www.constructorabolivarbog.com/

 

5 – CUSEZAR

Otra de las constructoras más antiguas del país. Cuenta con más de 50 años de experiencia en el sector, realizando proyectos de inversión, vivienda, oficinas, obras de infraestructura, proyectos urbanísticos y comerciales.

Ha participado en grandes obras, entre las cuales una de las más reconocidas es la Biblioteca Virgilio Barco, la cual es uno de los lugares más emblemáticos de la ciudad y un referente de la cultura de la ciudad.

https://www.cusezar.com/

(Fuente del ranking – Revista Semana)

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Aún hay más de 50.000 subsidios para proyectos de vivienda del programa ´Mi Casa Ya´ del MinVivienda.

El Gobierno Nacional está buscando la reactivación de la venta de vivienda en Bogotá y Cundinamarca a través del programa Mi Casa Ya al aprobar 50.000 subsidios para la cuota inicial de los diferentes proyectos de vivienda del programa, donde el interés y las cuotas mensuales son inferiores al valor de los arriendos.

Antes para poder acceder a estos subsidios, los trabajadores debían ganar hasta 4 salarios mínimos. Ahora el programa beneficia a quienes ganen hasta dos, e incluso a quienes solo ganen un salario mínimo.

Desde el ministerio de Vivienda se está buscando también la posibilidad de que los trabajadores informales que no pueden demostrar sus ingresos, accedan al programa ya que llevan varios años pagando arriendos cumplidamente. Esta opción crédito se está evaluando mediante un plan de arrendamiento con opción de compra.

La presidenta de Camacol, Sandra Forero, afirma que se está buscando que Bogotá recupere terreno en el sector vivienda, ya que este le aporta mucho a la economía nacional. Se están impulsando a través de las ferias ‘Sueña tu vivienda, cómprala ya’. La inversión prevista para este año es de 32,6 billones de pesos a nivel nacional.

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Con estos programas lo que se busca en incentivar a los ciudadanos a adquirir su casa propia, ya que es el mejor momento para aprovechar esta oportunidad, porque la exministra, Elsa Noguera, hizo grandes esfuerzos para direccionar estos subsidios y la tarea del actual ministro Jaime Pumarejo, es continuar su implementación.

Los programas lanzados son:

Mi Casa Ya Ahorradores: Pensado para las familias que ganan hasta dos salarios mínimos y quieren adquirir una vivienda de 50 millones de pesos con una cuota del banco que no supere los 180.000 pesos. Las familias reciben un subsidio de 23 millones de pesos de cuota inicial y una cobertura de cinco puntos, lo que significa un descuento del 30 por ciento en la cuota.

Mi Casa Ya Cuota Inicial: Es para aquellas familias interesadas en adquirir vivienda de interés social de 50 a 100 millones de pesos. Aquí reciben un subsidio de cuota inicial de 15 millones de pesos, una cobertura de cuatro puntos. De esta manera, las familias terminas pagando mucho menos al banco, en comparación con los que pagan en arriendo.

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Qué es la Certificación LEED y sus beneficios

La Certificación LEED (Leadership in Energy & Environmental Design) es el sistema de certificación sostenible más importante a nivel mundial, el cual fue creado por el U.S. Green Building Council (USGBC) y solo aquellas construcciones que cumplan con las normas podrán recibirla.

La certificación LEED está basado en el concepto de proceso de diseño integrado.

Para poder obtener esta certificación se deben cumplir un conjunto de normas entre las cuales están la implementación de estrategias encaminadas a la construcción sustentable en todo tipo de edificios.

Los proyectos deben manejar aspectos relacionados con la eficiencia energética, el uso de energías alternativas, mejorar la calidad ambiental interior, consumo eficiente del de agua, el desarrollo sostenible de los espacios exteriores y la selección de materiales. También se deben tener en cuenta el acceso al transporte y servicios públicos, lo que asegura comunidades económicamente viables y habitables.

Así es la certificación LEED en Colombia

proyecto 4u2BeResponsible

El proyecto 4u2BeResponsible o Casa Rionegro fue el primero en Colombia y en Latinoamérica en recibir el certificado LEED for Homes en la categoría Gold. Actualmente en Colombia, LEED ha cubierto muy exitosamente la demanda de proyectos de construcción que fomentan la sostenibilidad. A junio de 2017 hay 102 certificados y 235 en proceso, Entre ellas la nueva sede principal del CCCS.

Están son las certificaciones LEED que se otorgan a aquellos que cumplen con sus criterios en las diferentes categorías:

  • LEED BD+C (diseño y construcción de edificaciones)
  • LEED ID+C (diseño y construcción de interiores)
  • LEED O+M (operación y mantenimiento)
  • LEED ND (desarrollo de barrios)
  • LEED Homes (vivienda)

  • Certificado: 40 a 49 puntos.
  • Silver: 50 a 59 puntos.
  • Gold: 60 a 79 puntos.
  • Platinum: más de 80 puntos.

Las construcciones en Bogotá, Medellín, Barranquilla y Cali, deben cumplir con la nueva normatividad la cual entró en vigor desde junio de 2016 (Decreto 1285/2015 y Resolución 549/2015 del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio).

Obtener la certificación LEED proporciona los siguientes beneficios:

  • Aumento del valor de mercado del edificio.
  • Reduce los gastos de operación del edificio (energía y agua).
  • Mejora del marketing de la promoción.
  • Mejora de la productividad de los ocupantes del edificio.
  • Reduce el absentismo del personal, ya que al proveer un lugar de trabajo saludable se mejora el nivel de satisfacción del empleado.

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Sector de la construcción en Colombia 2017

Según los estudios realizados por expertos en el tema, la construcción en Colombia en este momento está pasando por un descenso ya que actualmente según las cifras del primer semestre hubo un crecimiento negativo de -1,4%. según Camacol se espera que al finalizar el año, el sector de la construcción presente un crecimiento de 2,4% que sería impulsado por los proyectos de vivienda, oficinas, centros comerciales y complejos industriales.

Esto ha hecho que los inversionistas sean más cuidadosos al adquirir proyectos. Ellos invertirán más fácilmente cuando las tasas hayan bajado, pues la oferta de inmuebles es mucho más alta que la demanda de estos, especialmente en el sector de oficinas ya que será más difícil arrendar los inmuebles y donde el retorno de utilidades también será mucho más lento.

Hay un aspecto positivo y es que muchos proyectos que eran muy costosos en dólares para las compañías extranjeras, hoy en día se vuelven atractivos debido a la baja del precio de rentas en pesos y en los costos de adecuación, por un mayor valor del dólar frente al peso.

Camacol señala que el crecimiento del sector podría darse por la reactivación del segmento de Vivienda de interés prioritario (VIP) y la segunda fase del programa de Vivienda gratuita, tendrían un aporte significativo. Lo harán de igual manera los subsidios a la tasa de interés para la vivienda social, el programa Mi Casa Ya y el subsidio a la tasa para la clase media.

Otro de los factores que impulsarían este sector seria el crecimiento de la financiación y  los créditos para adquirir vivienda, pues faltan mayores opciones para los trabajadores de bajos ingresos y los informales, quienes no tiene un fácil acceso a un crédito hipotecario, por lo que deben pagar arriendos que podrían dedicar al pago de un préstamo de vivienda.

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